Primero los 馃嚮馃嚜 Venezolanos 馃嚮馃嚜 Y ahora los 馃嚥馃嚱 Mexicanos 馃嚥馃嚱 La Milla de Oro de Madrid (Zonas Muy Exclusivas) Revitalizada Por las Fortunas LatinoAmericanas #Dinero #Fortunas #Espa帽a #Venezuela #Mexico #MillaDeOro #Exclusivo #ElRetiro #BarrioSalamanca #Gregoriff #UnaAlternativa1

Los se帽oriales edificios del madrile帽o barrio de Salamanca, justo al lado del parque del Retiro, albergan firmas de moda y joyer铆a de lujo, exclusivos restaurantes y, desde hace unos a帽os, concentran tambi茅n muchas fortunas latinoamericanas.

El barrio en cuesti贸n, junto con algunas calles aleda帽as, conforman la llamada “milla de oro” de Madrid, la zona m谩s cara y exclusiva de la capital espa帽ola. 

Aqu铆 es raro que el precio por metro cuadrado baje de los 7.000 euros (alrededor de US$8.385), y las viviendas no cuestan menos del mill贸n de euros (US$1,2 millones).

Y la mayor铆a de compradores, ahora mismo, proceden de Am茅rica Latina. 

“Los m谩s interesados en invertir son mexicanos, venezolanos, colombianos y peruanos, llegando a ocupar en torno al 60% de las ventas en el barrio de Salamanca”, le dice a BBC Mundo Ignacio Calzada, de la inmobiliaria Promora Madrid, especializada en viviendas de lujo.

Compran viviendas cuyo precio va desde “los 800.000 euros hasta los casi 15.000.000”.

Primero los venezolanos, ahora mexicanos

Los primeros inversores latinoamericanos en la milla de oro madrile帽a fueron los venezolanos, que llegaron hace ocho o nueve a帽os. 

Tienda de Tiffany, en el barrio de Salamanca.
En la milla de oro se sit煤an las exclusivas marcas de moda y joyer铆a.

Motivados por la situaci贸n en su pa铆s, muchos buscaban un lugar seguro para sus inversiones. Y Madrid, seg煤n expertos consultados por BBC Mundo, ofrece algunas ventajas.

“Madrid es una de las principales capitales europeas con el precio m虏 m谩s bajo”, dice Calzada. 

“Es una ciudad muy competitiva, ya no solo por el precio del metro cuadrado, sino porque tiene unos gastos de mantenimiento m谩s bajos”, agrega Mercedes Pulido, jefa de ventas de Lucas Fox Madrid, otra agencia especializada en viviendas exclusivas.

En esa primera 茅poca llegaron sobre todo “grandes capitales” venezolanosque buscaban invertir su dinero en un destino seguro, dice, por su parte, Alberto Mu帽oz, socio y director de Presidence, tambi茅n dedicada al sector de bienes y ra铆ces de lujo en Madrid.

Son grandes grupos que compran edificios, los rehabilitan y venden o alquilan los apartamentos. 

Edificio en calle Lagasca, Madrid.
Los inversores latinoamericanos est谩n interesados en los edificios con la fachada cl谩sica de esta zona de Madrid.

Y luego llegaron otros perfiles.

“Hubo una especie de efecto llamada, vinieron los primeros inversores venezolanos, vieron c贸mo se mov铆a, qu茅 hab铆a en Madrid de interesante, que los precios eran bastante buenos con respecto a Miami, que era su preferencia”, dice Pulido. 

“Pero tambi茅n est谩 el perfil del que viene a Madrid en determinadas 茅pocas y la casa la mantiene, vac铆a, sin alquilar, y luego est谩n los que se han afincado aqu铆 y lo tienen como su ciudad de residencia”.

Por supuesto, a Espa帽a y a Madrid en particular llegaron venezolanos de todas las clases sociales. Seg煤n las cifras del Instituto Nacional de Estad铆stica (INE) en la provincia de Madrid hay 59.074 venezolanos. Hace 10 a帽os hab铆a 8.469.

Pero ese “efecto llamada” entre los inversores se extendi贸 tambi茅n a otras nacionalidades. 

“Hoy en d铆a, los que est谩n muy interesados son mexicanos y colombianos”, dice Carlos Rodr铆guez, director de propiedades de lujo en EveryProp. 

“El ejemplo venezolano les abri贸 la puerta. El hecho de que se sepa que ellos han comprado mucho hace que otros inversores latinoamericanos tambi茅n quieran hacerlo”, agrega.

“El venezolano se ha parado desde hace un par de a帽os”, coincide Pulido. “Ahora hay m谩s mexicanos que venezolanos, porque tambi茅n es verdad que el venezolano ya est谩 muy implantado. Ahora la tendencia es muy mexicana”. 

El efecto “golden visa”

Uno de los atractivos para los inversores latinoamericanos en Espa帽a es la llamada golden visa, que se estableci贸 en 2013. 

Parque del Retiro.
La milla de oro se sit煤a al lado del Parque del Retiro.

Se trata de un visado que permite a un extranjero residir en el pa铆s europeo por invertir en bienes inmuebles por valor igual o superior a 500.000 euros (US$600.000). 

Mu帽oz, de Presidence, dice que, tras la llegada de los grandes capitales, “seg煤n ha avanzado el tiempo empezamos a ver los inversores sobre todo para el tema de la golden visa“.

Pulido coincide en que la mayor铆a de sus clientes est谩n interesados en ella.

Por otro lado, los consultados coinciden en que otra de las ventajas que ofrece Espa帽a es la cuesti贸n del idioma com煤n, que facilita las cosas a la hora de hacer tr谩mites.

Seguridad

Pero seg煤n los especialistas entrevistados por BBC Mundo, uno de los aspectos que m谩s valora el inversor latinoamericano en Madrid es la seguridad, tanto para sus inversiones como en la calle.

“Lo que m谩s te dicen (que les importa) es la seguridad, no solo econ贸mica, sino la seguridad de poder pasear por la ciudad y no tener ning煤n temor”, dice Pulido.

Edificio en calle Lagasca, Madrid.
La seguridad que brinda Madrid es algo importante para los inversores, seg’un los expertos.

Seg煤n datos del Observatorio Venezolano de Violencia (OVV), en 2020, Venezuela registr贸 una tasa de homicidios de 45,6 por cada 100.000 habitantes. En M茅xico esa tasa se sit煤a en 27, por cada 100.000, seg煤n datos del Sistema Nacional de Seguridad P煤blica. Y en Espa帽a en torno al 0,6, seg煤n datos del Ministerio del Interior.

Y luego est谩 la seguridad econ贸mica. En ese sentido, Carlos Rodr铆guez, de EveryProp, dice que invertir en la milla de oro de Madrid “es una apuesta muy firme”, pues “es un barrio que no va a decaer nunca”.

“Los propietarios suelen ser personas adineradas que no tienen urgencia por vender. Ante una crisis, esperan, y eso hace que el negocio sea seguro”, dice. 

“Comprar en la milla de oro de Madrid 鈥攃omo ocurre en otras zonas exclusivas de grandes ciudades, como frente al Central Park de Nueva York鈥 son inversiones que en 20 a帽os van a seguir valiendo”.

Explica que en el peor momento de la crisis econ贸mica en Espa帽a 鈥攓ue empez贸 en 2008鈥, aunque no hab铆a tantas operaciones en la zona, los precios no bajaron.

Despu茅s, adem谩s, entraron los capitales venezolanos y subieron la oferta, entonces los precios se mantuvieron o incluso subieron.

Revitalizaci贸n

Y la llegada de esos capitales, primero venezolanos y ahora mexicanos, se nota en el barrio de Salamanca.

Tienda Michael Kors en Madrid.
Las grandes boutiques de moda est谩n en el barrio de Salamanca.

“Es notable la transformaci贸n”, dice Alberto Mu帽oz. “Lo primero que se not贸 hace unos a帽os es un alza de precios por los compradores latinoamericanos”. 

“En el barrio s铆 se nota que ha habido inversi贸n venezolana con respecto a compra de negocios, en restauraci贸n鈥 S铆 se ve en los colegios, en las peluquer铆as por ejemplo”, agrega.

Para Calzada, de Promora, los compradores latinoamericanos han contribuido a mejorar el comercio y la restauraci贸n del barrio, d谩ndole un valor a帽adido.

“No hay m谩s que ver los grupos de restauraci贸n m谩s conocidos siguen abriendo nuevos restaurantes. Tambi茅n las mejores firmas de moda se pelean por alquilar los mejores locales de la zona”, dice.

Pulido coincide en que los inversores latinoamericanos “han tra铆do mucho comercio, muchas de las boutiques m谩s selectas”, y eso ha provocado que la zona se haya “remodelado y activado much铆simo”.

“En esas zonas siempre ha habido comercio, pero ahora es verdad que las tiendas son de un determinado dise帽o, con un determinado producto, gimnasios muy elitistas, diferentes a los que ves en otros barrios, restaurantes de cocina fusi贸n. El cambio se ha notado much铆simo desde esta 茅poca”. 

La jefa de ventas de Lucas Fox dice que ahora mismo los precios se est谩n manteniendo, pero que, aunque no alcanzan los de los a帽os en los que llegaron los capitales venezolanos, “siguen siendo muy elevados”. 

“En esos a帽os en la zona subi贸 much铆simo el precio, porque los primeros que vinieron ten铆an urgencia por establecerse y por comprar, y no se mir贸 tanto cu谩nto se pagaba por el metro cuadrado, que lleg贸 a un m谩ximo de 15.000 euros (US$18.000)” en algunas zonas. 

Ajeno al coronavirus

La pandemia de coronavirus tampoco parece estar frenando a los inversores latinoamericanos, ni afectando a la rentabilidad de la zona.

Edificio en la milla de oro de Madrid.
El mercado de la vivienda de lujo se est谩 reactivando en Madrid, tras unos meses m谩s frenado por la pandemia.

Calzada dice que en estos momentos muchos inversores latinoamericanos est谩n pendientes de poder viajar a Espa帽a debido a la covid-19.

“Aun as铆, en los 煤ltimos meses hemos cerrado varias operaciones por videoconferencia“.

Carlos Rodr铆guez reconoce que aunque “desde marzo del a帽o pasado hasta fin de a帽o estuvo todo muy frenado, los vendedores no bajaron los precios”.

Y ahora, aunque la pandemia de coronavirus sigue estando presente, hay otro escenario.

“A principios de a帽o, cuando empez贸 la vacunaci贸n, cambi贸 todo radicalmente”, dice. 

“Los propietarios volvieron a poner sus pisos a la venta, los compradores hacen visitas, se hacen operaciones”.

“Toda la demanda contenida en 2020 est谩 apareciendo ahora en 2021”. 

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