La Pandemia 馃挵 dispara el precio 馃挵 del ladrillo en Europa, solo apto para altos patrimonios #Pandemia #Pisos #Propiedad #Europa #Espa帽a #Gregoriff #UnaAlternativa1

La subida del precio de la vivienda ha regresado a su tendencia a largo plazo en toda Europa, incluso en aquellos pa铆ses que experimentaron desaceleraciones o rebajas al principio de la pandemia, como Reino Unido o Suecia. De hecho, el aumento en algunos pa铆ses es m谩s fuerte que nunca, a pesar de los confinamientos y el aumento del desempleo, seg煤n datos de Scope Ratings. 

Desde Scope tambi茅n plantean la posibilidad de que la pandemia acelere todav铆a m谩s la subida, o posponga una correcci贸n, ya que para losconsumidores de altos ingresos (en un intervalo de los 25 a 65 a帽os) la vivienda sigue siendo algo asequible. 

Con respecto al tercer trimestre del pasado 2020, la subida de precios de la vivienda en Europa fue, en promedio, del 1,75%. Esto se compara con el crecimiento del 0,63% del segundo trimestre. Y teniendo en cuenta los primeros nueve meses de 2020, se calcula que la subida promedio del 1,4% es el doble del incremento promedio de la 煤ltima d茅cada.

“Los precios de la vivienda parecen ser inmunes a la pandemia a pesar de la extrema tensi贸n econ贸mica a la que se enfrenta la econom铆a europea”, indicaMathias Pleissner, director del equipo de bonos cubiertos de Scope.

“La demanda de viviendas est谩 impulsada principalmente por los extremadamente bajos tipos de inter茅s, pero la pandemia puede haberla intensificado. No s贸lo porque la gente considera m谩s interesante poseer una propiedad en estos momentos en los que el teletrabajo se ha hecho necesario, sino tambi茅n porque la vivienda puede haberse vuelto m谩s asequible, dado que los ahorros se han disparado”.

En cuanto la vacunaci贸n se complete y permita la nueva normalidad, es probable, seg煤n Scope, que veamos un prolongado aumento del gasto en la 煤ltima parte del a帽o, y se centrar谩 de forma inicial en los sectores m谩s afectados por la pandemia, como los bienes de consumo y viajes.

“Una vez que se hayan satisfecho esas necesidades, creemos que les seguir谩 la inversi贸n inmobiliaria, en particular entre las personas de 25 a 65 a帽os con ingresos superiores a la media que hayan podido aumentar sus ahorros y est茅n menos expuestas a la p茅rdida de ingresos relacionada con la pandemia”, opina Karlo Fuchs, responsable de bonos cubiertos de Scope. “Para estas personas, lo m谩s probable es que los ahorros adicionales se utilicen para la adquisici贸n de bienes”.

En 煤ltima instancia, los precios de las viviendas se ver谩n impulsados por las condiciones econ贸micas subyacentes. Es posible que los efectos directos de la pandemia s贸lo tengan impacto a corto plazo en los precios de la vivienda, pero los efectos indirectos pueden alterar los precios a m谩s largo plazo. “Si la econom铆a mundial sufre m谩s y durante m谩s tiempo de lo esperado, esto se reflejar谩 en los mercados nacionales de vivienda”, avisa Pleissner. “A diferencia de los efectos a corto plazo, esto tambi茅n repercutir谩 en el segmento de edad de altos ingresos de entre 25 y 65 a帽os, que tal vez no pueda acumular activos durante una recesi贸n duradera“.

Los precios de la vivienda se ver谩n muy influenciados por el aumento del desempleo, probablemente impulsado por el aumento de las quiebras en el segmento de las PYMES. 

Scope espera que el desempleo aumente hasta el 9,4% en 2021 en Europa. “El aumento de las insolvencias puede convertir las moratorias actuales en provisiones para los bancos y provocar una contracci贸n del cr茅dito, lo que en 煤ltima instancia tambi茅n afectar谩 a los compradores de viviendas y, por lo tanto, influir谩 en la evoluci贸n futura de los precios de la vivienda”

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