馃S贸lo un 13%馃 de los inquilinos tiene un nivel de ingresos y ahorro suficiente para comprar una vivienda, seg煤n un estudio de CaixaBank Research #Alquiler #Vivienda #Espa帽a #Madrid #Propiedad #Gregoriff #UnaAlternativa1



El 87% de los inquilinos, condenados a vivir de alquiler

Comprar una vivienda no es s贸lo una cuesti贸n de ingresos, sino tambi茅n de ahorro. Al adquirir una, hay que afrontar una serie de gastos que, de media, vienen a representar el 10% del valor del inmueble. Adem谩s, y despu茅s de la Gran Recesi贸n, casi ninguna entidad financiera concede pr茅stamos por encima del 80% del valor de tasaci贸n de la vivienda, lo que hace necesario tener disponible el otro 20% para completar la operaci贸n. Y es esta falta de ahorros la que impedir铆a a una inmensa mayor铆a de los que ahora viven de alquiler en Espa帽a poder adquirir un alojamiento en propiedad. Seg煤n un estudio de CaixaBank Research, apenas un 13% tiene una situaci贸n financiera los suficientemente s贸lida como para plante谩rselo.M脕S NOTICIAS

El informe 鈥溌緾omprar o alquilar? Una cuesti贸n de ingresos, pero sobre todo de capacidad de ahorro鈥, elaborado por Judit Montoriol-Garriga, economista senior en la Unidad de An谩lisis sectorial de la Direcci贸n de Estudios de la entidad, presenta un enfoque distinto al cl谩sico para responder a la pregunta inicial acerca de la accesibilidad a una vivienda en propiedad por parte de aquellas personas que viven en alquiler. Para ello, se apoya en el 铆ndice HARI (Housing Affordability for Renters Index), un 铆ndice que tiene en cuenta si los ingresos de los inquilinos actuales son suficientes para convertirse en propietarios; que ampl铆a con los ahorros, necesarios en estas operaciones, para tener una visi贸n m谩s certera de la capacidad financiera de los potenciales compradores (铆ndice HARI-ahorro).

El 铆ndice HARI mide la proporci贸n de inquilinos que tienen un nivel de ingresos suficiente para comprar una vivienda. Para calcular este 铆ndice, se compara la distribuci贸n de ingresos de los hogares que viven en r茅gimen de alquiler respecto a la distribuci贸n de ingresos de los que recientemente han comprado su primera vivienda con una hipoteca. Es decir, considera que un inquilino podr铆a comprar una determinada vivienda si tiene un nivel de ingresos igual o superior al nivel del comprador de dicha vivienda. Para realizar este c谩lculo, no es necesario definir el precio de una vivienda promedio, ya que se tiene en cuenta de forma impl铆cita que el precio de la vivienda es muy heterog茅neo.

Ingresos y ahorro

A partir de esta metodolog铆a, Montoriol-Garriga, que trabaj贸 como economista en el Departamento de Supervisi贸n y Regulaci贸n del Banco de la Reserva Federal de Boston (EE UU), obtiene un 铆ndice HARI a nivel nacional del 49%. Es decir, que aproximadamente la mitad de los inquilinos en Espa帽a cuentan con un nivel de ingresos suficiente para comprar una vivienda. Si a ello suma la distribuci贸n del ahorro, el estudio obtiene un 铆ndice HARI-ahorro, del 13%, lo que implicar铆a que el 87% restante no podr铆an acceder a una vivienda en propiedad dada su situaci贸n financiera.

Las diferencias regionales para acceder a una vivienda tomando como referencia el 铆ndice HARI-ahorro son notables, con casos extremos como los de Huesca y Zaragoza, donde el porcentaje que no llega al 5%, o Segovia y Ciudad Real, donde se sit煤a cerca de un 25%. En el caso de las ciudades espa帽olas m谩s pobladas, en ninguna de ellas se sobrepasa la cota del 20% de los inquilinos que tienen una situaci贸n financiera suficiente para adquirir una vivienda, con casos extremos como los de Zaragoza o Bilbao, donde no llega al 5%; y los de Palma de Mallorca y Barcelona, por debajo del 10%.

El estudio, como tanto otros, destaca las dificultades de los m谩s j贸venes para acceder a una vivienda en propiedad. Su restricci贸n principal para adquirirla es la falta de capacidad de ahorro. Si bien los ingresos entre los j贸venes que compran y los que alquilan no son tan distintos, la diferencia entre ambos grupos radica en el saldo de ahorro del que disponen. Por ejemplo, en las ciudades de Bilbao, M谩laga y Valencia, m谩s de un 45% de los j贸venes inquilinos tiene un nivel de ingresos suficiente para comprar una vivienda, pero no tiene el ahorro necesario.

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